中国经济网北京7月4日讯(记者 李方) 中指探求院本日发布《2024上半年中国住房租借商场追想与预测》敷陈称，2024年上半年，受宏不雅经济初始承压、住户收入预期下行、保险性租借住房入市供应等要素影响，住房租借商场初始濒临一定压力。凭据中指50城住宅租借价钱指数，上半年，宇宙要点50城住宅平均房钱累计下降0.90%；月度来看，住宅房钱波动呈季节性特征，但春节后和年中毕业季房钱高潮能源相对有限。分梯队来看，一线、二线、三四线代表城市上半年房钱累计均下降。

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中指探求院2024年中租客探访效果披露，高学历后生东谈主是租借商场主要客群。2024年上半年，受商场房钱下降影响，租客承袭加多，64%的受访租客在租约到期后权略换租，紧要原因为“商场房钱下降，不错租到更低廉的屋子”。在当今租住集会式公寓的租客中，仅31%异日仍权略租住集会式公寓，集会式公寓濒临“留客难”挑战。

保险性租借住房发展方面，凭据要点城市公布的年度保险性租借住房筹集权略，2024年保险性租借住房权略筹集范围较旧年有所减少，但完全量仍保合手较高水平，且各城市积极筹集保险性租借住房，部分城市已接近完成年度标的。2024年一季度，已上市保险性租借住房公募REITs中枢财务目的显露肃穆，底层形式出租率均保管在90%以上。3支保险性租借住房REITs集会发布扩募公告，多家企业告示启动保险性租借住房REITs陈述责任，保险性租借住房REITs商场呈现“首发+扩募”双轮驱动花式。

敷陈称，短期来看，住房租借商场既有机遇也有挑战。2024年下半年，房钱仍有下行预期，重迭保险性租借住房供应仍处高位，商场竞争加重，长租公寓形式运营濒临挑战；但同期，跟着商场钞票价钱合手续回落，重迭各地积极出台消化存量的有关策略，长租公寓企业迎来轻钞票搞定输出或重钞票低本钱得到优质资源的商场机遇。